सिर्फ इतने रुपये में मिलेगा 50 लाख वाला मकान! Home Loan की EMI के साथ-साथ ऐसे शुरू करें SIP

Home Loan Sip Plan : हैलो फ्रेंड्स आपको बता दे की औसत धन वाले हर व्यक्ति को एक दिन अपना खुद का घर होने का सपना देखना चाहिए। लेकिन इस सपने को साकार करने के लिए मध्यम वर्ग के कई प्रतिनिधियों को कई समस्याओं का सामना करना पड़ा। घर खरीदने के लिए 80-85 प्रतिशत लोगों को होम लोन लेना पड़ता है।

जिसके बाद उनके मासिक वेतन का एक बड़ा हिस्सा ईएमआई के रूप में चला जाता है। होम लोन लंबी अवधि के लिए भी उपलब्ध हैं। ऐसे में आमतौर पर लोग लंबी अवधि में 2-3 बार होम लोन चुकाते हैं। अब सवाल उठता है कि घर की कीमत कैसे लौटाएं? क्या घर खरीदने के बजाय किराये पर लेना बेहतर होगा? एसआईपी से घर का मूल्य बहाल करने में मदद मिलेगी।            

पहले समझिए होम लोन की कैलकुलेशन

मान लीजिए कि आप 50 लाख रुपये का घर खरीदने के लिए 40 लाख रुपये (80%) का होम लोन लेते हैं और 20 साल तक ईएमआई प्राप्त करते हैं। अगर आप यह लोन 8.5 फीसदी पर लेते हैं तो आपको 20 साल तक हर महीने 34,713 रुपये की ईएमआई चुकानी होगी।

यहां हम यह भी मानते हैं कि ब्याज दर अगले 20 वर्षों तक स्थिर रहेगी। ऐसे में आपको 40 लाख रुपये के लोन पर 43,31,103 रुपये का ब्याज देना होगा. इसका मतलब आपको कुल 83,31,103 रुपये चुकाने होंगे।

अब समझिए एसआईपी से कैसे होगा पैसा वसूल

अगर आप अपना होम लोन चुकाना चाहते हैं तो म्यूचुअल फंड एसआईपी एक बेहतरीन विकल्प है। आपको बस इतना करना है कि जैसे ही लोन की ईएमआई शुरू हो, आपको एसआईपी में निवेश शुरू कर देना चाहिए। अब सवाल यह उठता है कि घर की लागत चुकाने के लिए आपको हर महीने एसआईपी में कितना पैसा लगाने की जरूरत है?

हर महीने कितने रुपये की करें एसआईपी?

आम तौर पर आपको अपनी ईएमआई का 20-25 फीसदी हिस्सा एसआईपी में निवेश करना चाहिए। आप ऊपर दी गई होम लोन ईएमआई गणना के अनुसार एसआईपी राशि निर्धारित कर सकते हैं। अगर आपकी मौजूदा ईएमआई 34,713 रुपये है तो आप उस रकम का करीब 25 फीसदी यानी करीब 8,678 रुपये हर महीने एसआईपी में निवेश कर सकते हैं। 

आपको औसतन 12 फीसदी की ब्याज दर मिल सकती है. तो, 20 साल में आपका कुल निवेश 20,82,480 रुपये होगा, जिस पर आपको 65,87,126 रुपये का ब्याज मिलेगा। तो आपका कुल 86,69,606 रुपये होगा।

होम लोन के साथ-साथ एसआईपी से कितना फायदा?

यदि आप होम लोन के साथ एसआईपी शुरू करते हैं, तो 20 साल तक हर महीने 34,713 रुपये की ईएमआई का भुगतान करते हुए आप लगभग 83,31,103 रुपये का भुगतान करेंगे। इस बीच, 20 साल तक हर महीने 8,678 रुपये का भुगतान करने पर आपको कुल 20,82,480 रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा। इस अतिरिक्त भुगतान से आपको जो राशि मिलेगी (86,69,606 रुपये) वह पूरी होम लोन राशि से अधिक होगी।

तो इफेक्टिव तरीके से आपका घर कितने रुपये का हुआ?

आपने होम लोन लेकर 20 वर्षों में कुल 83,31,103 रुपये का भुगतान किया है। एसआईपी के जरिए भी 20,82,480 रुपये का निवेश किया गया. इसका मतलब है कि आपका कुल निवेश 1,04,13,583 रुपये (लगभग 1.04 रुपये) है। एसआईपी के जरिए आपकी कुल रकम 86,69,606 रुपये होगी। तो आपके घर की वास्तविक कीमत 17,43,977 रुपये होगी। 

आपने भी अपनी जेब से 10 लाख रुपये खर्च किये हैं. इसका मतलब है कि अगर आप समझदारी से होम लोन और एसआईपी को मिला दें तो आपको 50 लाख रुपये का घर सिर्फ 27.43 लाख रुपये में मिल सकता है। इसमें वो 10 लाख रुपये भी शामिल हैं जो आपने घर खरीदते समय अपनी जेब से निवेश किया था।

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